Hamburg – Schanzenviertel, Mitten im Geschehen! Wohnen mit Weitblick, Balkon zum ruhigen Innenhof

Beschreibung

Besonderes Wohnen! Das Haus gehört zu einem Denkmalensemble des Schanzenviertels.
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung, mit gemütlicher Balkonterrasse zum Innenhof, liegt im 4. Obergeschoss eines ca. 1869 erbauten Hauses mit insgesamt zwölf Parteien. Es erwartet Sie eine attraktive und helle Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,34 m². Genießen Sie einen tollen Ausblick über die Dächer zur Elbphilharmonie, zum Michel und dem Fernsehturm.
Über das, aus dem Ursprung erhaltene Treppenhaus, betreten Sie den Flur der Wohnung, mit viel Stauraum für Garderobe oder Kleinstutensilien. Alle Zimmer sind von hier begehbar. Ein abgeschlossener Abstellraum und eine Nische für Garderobe runden den Flur perfekt ab.
Die abgeschlossene Küche zeigt sich mit schlichten Einbaumöbeln- und Geräten und bietet auch einen Essbereich an. Die Balkonterrasse wurde Anfang der 2000er-Jahre angebaut und hat eine optimale Ausrichtung nach Westen in den Innenhof. Sowohl das geräumige Wohnzimmer als auch die weiteren 2 Zimmer und der Flur sind mit Dielenboden ausgestattet. Das innen liegende Badezimmer mit Badewanne bietet zudem separierten Platz für Waschmaschine und Trockner.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum und es ist ein Gemeinschafts-Fahrradkeller vorhanden.
Mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung für verschiedene Lebensmodelle geeignet und kann jederzeit gut vermietet werden. Auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung top! Ansehen lohnt sich.

Ausstattung

- Fernwärme und neuer Elektro-Hausanschluss 1998
- Sielleitungen unter Kellerfußboden 1998 erneuert
- Ver- und Entsorgungsleitungen für Kaltwasser, Strom und Abwasser, einschl. Wasserzählern und Elektrorsicherungsverteilungen 1998 erneuert
- Gegensprechanlage
- Holzfußböden in allen Zimmern und Flur
- Fliesen im Bad
- Linoleum in der Küche
- 2004: Wärmedämmung mit Putzaufbau der Hoffassade, Anbau Balkonanlage
- 2004/2010: neue Holzfenster
- 2010: neue Fensterbänke, Fassade Neuanstrich, Sielsanierung
- Küchenherd und Kochfeld 2020 erneuert
- Kabelanschluss im Keller

Sonstige Informationen

Am besten keine Kompromisse, wenn es um Ihre Lebensqualität geht. Diese Immobilie bietet Ihnen angenehme Wohnqualität in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs.
Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke.
Sie sind herzlich eingeladen, diese besondere Immobilie kennenzulernen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Tel. Nr.: 04181 - 9992500