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verkauft

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Objektdaten

Objekt ID
1253
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Adresse
20357 Hamburg
Etage
4
Wohnfläche ca.
70,34 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Zimmer
3
Schlafimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1869
Zustand
teil-/vollsaniert
Bauweise
Massiv
Hausgeld
270,75 EUR
Kaufpreis
499.000 EUR
Käuferprovision
3,57 %, inkl. UmSt. jeweils für Verkäufer und Käufer inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Einbauküche
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
ab dem 1.5.2014
Gültig bis
19.03.2027
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
79,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Besonderes Wohnen! Das Haus gehört zu einem Denkmalensemble des Schanzenviertels.
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung, mit gemütlicher Balkonterrasse zum Innenhof, liegt im 4. Obergeschoss eines ca. 1869 erbauten Hauses mit insgesamt zwölf Parteien. Es erwartet Sie eine attraktive und helle Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,34 m². Genießen Sie einen tollen Ausblick über die Dächer zur Elbphilharmonie, zum Michel und dem Fernsehturm.
Über das, aus dem Ursprung erhaltene Treppenhaus, betreten Sie den Flur der Wohnung, mit viel Stauraum für Garderobe oder Kleinstutensilien. Alle Zimmer sind von hier begehbar. Ein abgeschlossener Abstellraum und eine Nische für Garderobe runden den Flur perfekt ab.
Die abgeschlossene Küche zeigt sich mit schlichten Einbaumöbeln- und Geräten und bietet auch einen Essbereich an. Die Balkonterrasse wurde Anfang der 2000er-Jahre angebaut und hat eine optimale Ausrichtung nach Westen in den Innenhof. Sowohl das geräumige Wohnzimmer als auch die weiteren 2 Zimmer und der Flur sind mit Dielenboden ausgestattet. Das innen liegende Badezimmer mit Badewanne bietet zudem separierten Platz für Waschmaschine und Trockner.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum und es ist ein Gemeinschafts-Fahrradkeller vorhanden.
Mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung für verschiedene Lebensmodelle geeignet und kann jederzeit gut vermietet werden. Auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung top! Ansehen lohnt sich.

Ausstattung

- Fernwärme und neuer Elektro-Hausanschluss 1998
- Sielleitungen unter Kellerfußboden 1998 erneuert
- Ver- und Entsorgungsleitungen für Kaltwasser, Strom und Abwasser, einschl. Wasserzählern und Elektrorsicherungsverteilungen 1998 erneuert
- Gegensprechanlage
- Holzfußböden in allen Zimmern und Flur
- Fliesen im Bad
- Linoleum in der Küche
- 2004: Wärmedämmung mit Putzaufbau der Hoffassade, Anbau Balkonanlage
- 2004/2010: neue Holzfenster
- 2010: neue Fensterbänke, Fassade Neuanstrich, Sielsanierung
- Küchenherd und Kochfeld 2020 erneuert
- Kabelanschluss im Keller

Sonstige Informationen

Am besten keine Kompromisse, wenn es um Ihre Lebensqualität geht. Diese Immobilie bietet Ihnen angenehme Wohnqualität in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs.
Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke.
Sie sind herzlich eingeladen, diese besondere Immobilie kennenzulernen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Tel. Nr.: 04181 - 9992500

Lage

Es besteht beste Verkehrsanbindung: von der Wohnung sind es nur jeweils 5 Minuten fußläufig zur S-Bahnstation oder U-Bahnstation Sternschanze. Die Wohnung liegt in einem Altbauviertel südwestlich des Schanzenparks zwischen Karolinenviertel und S-Bahn Sternschanze im beliebten Schanzenviertel in Hamburg. Dieser Stadtteil gehörte ehemals zum Bezirk Altona. Der Name geht auf eine frühere Verteidigungsanlage zurück. Das Viertel trägt seinen Namen seit den 80er Jahren und wurde seitdem vor allem durch seine alternative Kultur geprägt. Die „Schanze“, wie sie Hamburger auch liebevoll nennen, ist ein Altbauviertel und wurde seit den 90er Jahren durch umfangreiche und stilvolle Sanierungsmaßnahmen vieler Gebäude immer attraktiver. Auch in den letzten Jahren erfuhr dieser kleinste Stadtteil Hamburgs eine viel beachtete Aufwertung. Es herrscht diese besondere popkulturelle Atmosphäre, mitten in der Großstadt! Es gibt Life-Musik, Poetry-Slam und alternativ-politische Veranstaltungen, die Kulturaufgeschlossenheit ist überall spürbar im Multikulturviertel, das über die Jahrzehnte auch für zahlungswillige Mieter überaus Hip geworden ist. Das lebendige Treiben in diesem Szeneviertel ist einmalig. Verweilen Sie in einem der unzähligen Straßencafés oder Kneipen und beobachten Sie das besondere Flair dieses trendigen Viertels. Es gibt unendliche Shoppingmöglichkeiten, von exklusiven Designerlabeln über kultige Trendmarken bis hin zu alteingesessenen kleinen Läden und regelmäßigen Flohmärkten. Spüren Sie bei einem Bummel durch das Viertel, die Besonderheit dieser Gegend von Hamburg. Die bekannte Rindermarkthalle erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Im direkten Umfeld finden Sie unzählige Restaurants, die bekannte „Bullerei“ von Tim Mälzer liegt gerade mal 3 Minuten zu Fuß entfernt. Zur Entspannung befinden sich in der Nähe diverse Parks aber auch Grünanlagen wie „Planten und Blomen“ oder der „Wohlers Park“ können mit einem kurzen Spaziergang schnell erreicht werden.

Grundschule 650 m | Realschule 3,40 km | Gymnasium 2,30 km | Autobahn 5,60 km | Zentrum 3,20 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.