Hamburg/ Neugraben- NEU und GEMÜTLICH – Erstbezug in gewachsener Wohnsiedlung, top Verkehrsanbindung

21147 Hamburg / Neugraben-Fischbek, Doppelhaushälfte zur Miete

Hamburg/ Neugraben- NEU und GEMÜTLICH - Erstbezug in gewachsener Wohnsiedlung, top Verkehrsanbindung - Hausansicht Hamburg/ Neugraben- NEU und GEMÜTLICH - Erstbezug in gewachsener Wohnsiedlung, top Verkehrsanbindung - Erdgeschoss Hamburg/ Neugraben- NEU und GEMÜTLICH - Erstbezug in gewachsener Wohnsiedlung, top Verkehrsanbindung - Dachgeschoss Hamburg/ Neugraben- NEU und GEMÜTLICH - Erstbezug in gewachsener Wohnsiedlung, top Verkehrsanbindung - Seitenansicht Hamburg/ Neugraben- NEU und GEMÜTLICH - Erstbezug in gewachsener Wohnsiedlung, top Verkehrsanbindung - Seitenansicht Hamburg/ Neugraben- NEU und GEMÜTLICH - Erstbezug in gewachsener Wohnsiedlung, top Verkehrsanbindung - Frontansicht Hamburg/ Neugraben- NEU und GEMÜTLICH - Erstbezug in gewachsener Wohnsiedlung, top Verkehrsanbindung - Frontansicht Hamburg/ Neugraben- NEU und GEMÜTLICH - Erstbezug in gewachsener Wohnsiedlung, top Verkehrsanbindung - Hausansicht Hamburg/ Neugraben- NEU und GEMÜTLICH - Erstbezug in gewachsener Wohnsiedlung, top Verkehrsanbindung - Spielplatz direkt neben dem Haus

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    337
  • Objekttypen
  • Adresse
    21147 Hamburg / Neugraben-Fischbek
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    230 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Carport:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3 Kaltmieten
  • Kaltmiete
    1.080,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    110,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.06.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    48.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    48.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sonnige Doppelhaushälfte in modernster Bauweise besticht durch eine gut durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen mit einem großen und offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit vorgelagerter Terrasse den Lebensmittelpunkt. Genießen Sie heimelige Stunden in einem pflegeleichten Außenbereich.
Eine schicke und in hellen Farben gehaltene Küche mit Einbaumöbeln und -geräten unterstreicht den freundlichen Charakter des Hauses. Abgerundet wird diese Ebene mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem Gäste-WC.
Die Holztreppe im Flur führt Sie in das Dachgeschoss. Neben drei hellen Zimmern in unterschiedlichen Größen finden Sie hier das Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper.
Der Hausanschlussraum befindet sich im Erdgeschoss. Neben Stauraum, finden hier auch Waschmaschine und Trockner Platz.
Im Carport mit Abstellraum können Sie bequem Ihr Auto oder auch Fahrräder beherbergen.
Eine rundherum gelungene Immobilie, die kurz vor dem Zentrum Hamburgs bezahlbare Wohnträume wahr werden lässt. Das gesamte Grundstück, hat eine Fläche von ca 465².
Fotos werden stetig erneuert, nach Baufortschritt. Besichtigungen sind ab Mitte Februar möglich.
Rufen Sie uns gern an:-) Gern zeigen wir Ihnen *Ihr* neues zu Hause.

Ausstattung

- Einbauküche mit Möbeln und sämtlichen Geräten
- Vinylbodenbelag und Fliesen
- Fußbodenheizung / Gas
- Kunststofftüren in Weißlack Stiltür, Garant Como, glatte Zarge
- 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & Badewanne,
- 1 Gäste WC im Erdgeschoss
- Hausanschlussraum mit Abstellflächen für Waschmaschine und Trockner
- Carport mit Abstellraum für Fahrräder und Diverses
- kleiner pflegeleichter Garten & Sonnenterrasse
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kinderspielplatz, direkt gegenüber vom Haus
- ruhiges und gewachsenes Wohngebiet

Sonstige Informationen

Am besten keine Kompromisse, wenn es um Ihre Lebensqualität geht.
Diese Immobilie in beliebter Lage bietet Singles, Paaren und kleinen Familien ein schönes Zuhause im Grünen mit besten Anbindungen in die Hamburger City.

Zuhause bist du dort, wo Erinnerungen geboren werden, wo Freunde immer willkommen sind und jederzeit ein Lächeln auf Dich wartet.

Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke.
Ich freue mich auf Ihren Anruf :-) Tel.Nr.: 04181 - 9992500

Lage

Familiengerechtes wohnen mit perfekter Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Erleben Sie im Stadtteil Neugraben-Fischbek, welcher ca.25 km entfernt der Innenstadt liegt ein ruhiges Wohnen. Alles was sie brauchen, befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Das Freizeitangebot gestaltet sich sehr umfangreich. Verschiedene Kindergärten und Schulen finden Sie vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In ca. 1 km Entfernung, liegt die S-Bahnstation- Neuwiedenthal von hier aus haben sie die Möglichkeit, mit der S3 und der S31 zum Beispiel in die Innenstadt zu fahren. Ebenfalls, mit einem kurzen Fußweg zu erreichen sind HVV-Bushaltestellen mit verschiedenen Verbindungen. Die A7 liegt ca. 6 km entfernt.
Der komplette Stadtteil, gehört zum Bezirk Harburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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