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Oldenburg – TOP Kapitalanlage – 5,6% Mietrendite Apartment 7
Kapitalanlage-Immobilie | 26133 Oldenburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Das Cura Seniorencentrum Oldenburg Mittagsweg befindet sich auf einem langgestreckten Grundstück in zentraler Lage Oldenburgs und verbindet stadtnahes Wohnen im Alter mit der Ruhe eines familiären Wohnquartiers.
Hier finden 38 pflegebedürftige Menschen ein behagliches Zuhause und eine liebevolle Betreuung. Das Seniorenzentrum ist speziell für Demenzerkrankte eingerichtet und gestaltet worden.
Im Mittelpunkt des Konzeptes stehen die Wohnküchenbereiche, in denen neben hauswirtschaftlichen Tätigkeiten die Begleitung der Bewohner durch die Betreuungskräfte gewährleistet wird. Hier steht der Mensch im Mittelpunkt.
Die Betreuerinnen und Betreuer möchten, dass sich die Bewohner wohlfühlen, und legen großen Wert auf ein herzliches und familiäres Miteinander. Die Zimmer und Apartments sind hell und freundlich gestaltet. In den geschmackvoll möblierten Gemeinschaftsräumen genießen die Bewohner geselliges Beisammensein, der parkähnliche Außenbereich mit seiner großflächigen Sonnenterrasse lädt zum geruhsamen Zeitvertreib ein.
Die hauseigene Küche bereitet jeden Tag frische, saisonale und regionale Köstlichkeiten zu. Auf abwechslungsreiches und gesundes Essen wird viel Wert gelegt, ob beim Frühstück, Mittag oder Abendbrot. Die individuellen Anforderungen der Bewohner, seien es Unverträglichkeiten, Diabetis oder Vorschriften verschiedener Religionen finden besondere Berücksichtigung.
Das Grundstück ist 2.473,- m² groß, die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 1.355 m².
Der Pachtvertrag wurde 1992 für zunächst 15 Jahre abgeschlossen und 2008 um 20 Jahre bis zum 31.12.2027 verlängert. Die Jahrespacht beträgt 186.000,- €. Das Haus ist i. d. R. voll belegt und erfreut sich großer Nachfrage.
2016 wurde eine moderne Gasbrennwertheizung installiert.
Die gesamte Fassade wurde 2018 erneuert.
Lage
Die Universitätsstadt Oldenburg zählt mit rund 165.000 Einwohnern zu den vier größten Städten Niedersachsens.
Das Kaufkraftniveau beträgt 104 %, bei gleichzeitig wachsender Bevölkerung. Oldenburgs Wirtschaft ist geprägt durch einen dynamischen Mittelstand und einen starken Dienstleistungssektor, etwa im Bereich der Banken und Versicherungen. Daneben haben sich große Betriebe des produzierenden Gewerbes hier angesiedelt, etwa Automobilzulieferer, Unternehmen aus der Nahrungsmittelindustrie, Fotoverarbeitung und dem Druckereigewerbe.
Mit der EWE hat eines der größten Energieunternehmen Deutschlands seinen Sitz in Oldenburg. Die Stadt verfügt zudem über umfassende Planungskompetenzen in zum Teil sehr großen Ingenieurbüros, die im In- und Ausland aktiv sind.
Oldenburg gilt als Zentrum der Informationstechnologie.
Der Oldenburger Hafen zählt zu den wichtigen Häfen Niedersachsens. Über 70 Prozent der befragten Unternehmer beurteilten 2009 Oldenburg in einer deutschlandweiten Studie als wirtschaftsfreundlich. Keine andere Stadt erreichte einen höheren Wert.
Neben vielen Sehenswürdigkeiten in der Stadt laden die Nordsee, die Marinestadt Wilhelmshaven, das aufregende Bremen und die Gartenpracht Ammerlands zu spannenden Ausflügen ein.
Das Pflegeheim liegt in einem ruhigen Wohngebiet, der Ortskern ist dennoch schnell zu erreichen. Banken, Bäcker und viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft ermöglichen ein vertrauensvolles Leben in der Gemeinde und im Haus für Menschen mit Demenz.
Sonstige Angaben
Den demografischen Wandel wirtschaftlich und sozialverträglich zu gestalten ist eine der größten Herausforderungen des 21. Jahrhunderts. Denn der Anteil der Menschen über 70 Jahre ist in den letzten Jahren stark gestiegen und er wird weiter zunehmen. Bereits heute sind 16 % der Bevölkerung älter als 70 Jahre, im Jahr 2040 werden es bereits 25 % sein.
Damit steigt gleichzeitig der Bedarf an Pflegeplätzen. Prognosen gehen davon aus, dass die Zahl pflegebedürftiger Menschen allein in den nächsten 15 Jahren um ca. 1 Million steigen wird, denn mit zunehmender Lebenserwartung steigt auch der Anteil pflegebedürftiger Menschen. Durchschnittlich jeder zweite Mann und zwei von drei Frauen werden im Laufe ihres Lebens einmal pflegebedürftig.
Deutschland hat sich dieser Herausforderung frühzeitig gestellt und bereits 1995 die Soziale Pflegeversicherung eingeführt. Dank unseres stabilen Sozialversicherungssystems ist die Versorgung pflegebedürftiger Menschen auch bei bescheidenen Einkommens- und Vermögensverhältnissen gesichert.
Als Anleger in ein Pflege-Apartment profitieren Sie damit in vielerlei Weise vom demografischen Wandel.
Das Cura Seniorencentrum Oldenburg Mittagsweg ist auf die Pflege und Betreuung von Demenzkranken ausgelegt und bietet 38 Bewohnern einen Platz zum Wohlfühlen. Sie können Miteigentümer an diesem Objekt werden und eines oder mehrere der langfristig vermieteten Pflege-Apartments erwerben.
Wir hoffen, dass dieses Exposé Ihnen einen ersten Einblick in diese Pflege-Immobilien und die attraktiven Renditemöglichkeiten eröffnet.
Natürlich können Bilder und Texte einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen. Wir möchten Sie herzlich einladen, die Immobilie mit uns zu besichtigen.
Fordern Sie gern unser ausführliches Expose an und falls Sie Fragen zum Objekt haben, sprechen Sie uns gern an. Sie erreichen uns unter
Tel.: 0 41 81 – 9 99 25 00.
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