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Hamburg Eppendorf / Hoheluft – BIETERVERFAHREN Zinshaus mit 16 Wohn-/Gewerbeeinheiten
Haus | 20251 Hamburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Dieses fünfgeschossige Zinshaus liegt an der Ecke Löwenstraße 75 – Breitenfelder Straße in Hamburg-Eppendorf und bietet 16 Wohn- und Gewerbeeinheiten, von denen zwei derzeit als Lager von einem Fahrradgeschäft genutzt werden.
Das Grundstück ist ca.474,- m² groß, die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca.1.024 m².
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet einen Dachboden, der aktuell zum Trocknen von Wäsche und als Speicher genutzt wird.
Rückwärtig befindet sich ein kleiner, begrünter Innenhof.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 73.400,- € p. a. , das entspricht einer monatlichen Mieteinnahme von ca. 6,- € je Quadratmeter. Eine Wohnung ist derzeit nicht vermietet, diese könnte nach einer Renovierung leicht neu vermietet werden.
Das Gebäude wurde 1953 erstellt, der Keller stammt aus der Zeit vor dem zweiten Weltkrieg. Das gesamte Gebäude ist stark sanierungsbedürftig:
– Die Wohnungen werden größtenteils über Etagenheizungen, zum Teil über Einzelöfen oder Nachtspeicherheizungen beheizt. Zum Teil befinden sich die Heizungen im Mietereigentum;
– Dach und Fassade sind nicht gedämmt;
– Der Keller zeigt deutliche Anzeichen von Feuchtigkeit, die bis in EG aufsteigt;
– Abwasserrohre sind teilweise bzw. zeitweise verstopft;
– Zuwasserrohre zeigen bis über den Grenzbereich hinaus Belastungen mit Blei;
– Die gesamte Hauselektrik ist stark sanierungsbedürftig;
– Fenster und Fensterstürze sind dringend sanierungsbedürftig;
– Der Geruch und die Inaugenscheinnahme der nicht bewohnten Wohnung lässt auf Schimmelbefall schließen;
– Eine zentrale Warmwasserbereitung ist nicht vorhanden.
Lage
Eppendorf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs: viel Wasser, viel Grün, viel repräsentative Architektur, viel urbane Lebensqualität und eine zentrale Lage im Herzen Hamburgs zeichnen diesen Stadtteil aus.
Mit über 200 Einzelhandelsgeschäften, darunter zahlreiche Boutiquen und Schuhgeschäfte, bietet dieses Viertel vielfältige, zum Teil exklusive Einkaufsmöglichkeiten.
Geprägt wird Eppendorf auch durch den großen Komplex des Universitätsklinikums Eppendorf, der sich südlich des Stiftsquartiers befindet und eine Art Stadt in der Stadt darstellt. Vor allem aber bietet der Stadtteil trotz seiner citynahen Lage viel Grün: Gleich vier Parks, von denen zwei direkt an die Alster grenzen, laden zum Spazierengehen, Joggen, Spielen und Picknicken ein.
Der einst studentisch und von Alternativkultur geprägte Stadtteil hat sich zum sozial durchmischten Viertel mit einer Tendenz zu gehobeneren Einkommensschichten gewandelt.
Die Grund- und Stadtteilschule liegt gegenüber dem Gebäude;
Bis zum Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) und zum Eppendorfer Park sind es ca. 200 Meter;
Restaurants, Boutiquen, Sportvereine, Fitnesscenter sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar;
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie Bus- und U-Bahnstationen sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Gebotsphase endet am 09.03.2018 um 16:00 Uhr.
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