Vermietung
Vermietung ist Vertrauenssache
Einen passenden Mieter zu finden kostet Zeit, selbst wenn die Nachfrage da ist. Denn es soll nicht irgendjemand Ihre Immobilie anmieten, sondern ein vertrauensvoller und langfristiger Mieter gefunden werden. Wir übernehmen den gesamten Ablauf für Sie – von der Beratung bezüglich der Vermietbarkeit bis zum Unterschreiben des Mietvertrags.
Vermietungsleistungen – in 9 Schritten zum Erfolg
1. Beratung
Im ersten Schritt lernen wir uns kennen und besprechen Ihr Vorhaben. Gern beraten wir Sie, worauf es bei einer Haus-, Wohnungs- oder Gewerbevermietung ankommt. Lohnt es sich ggf., ihr Objekt vor einer Neuvermietung zu modernisieren? Welche Vor- und Nachteile hat eine langfristige oder kurzfristige Vermietung, zum Beispiel als möblierte Wohnung?
2. Bestimmung der Miethöhe
Für eine passende Vermietung müssen Sie als Immobilienbesitzer zunächst genau eruieren, welche Miete für Ihr Objekt angemessen ist. Als zertifizierte Wertermittler (IHK) für Immobilien und erstellen regelmäßig Marktberichte zu vielen Orten in der Nordheide. Auf dieser Basis können wir fundiert eine angemessene und am Markt durchsetzbare Miethöhe ermitteln.
3. Unterlagenbeschaffung / Energiepass
Auch bei einer Vermietung müssen Sie dem Interessenten diverse Informationen an die Hand geben können. So ist der Energieausweis zwingend bei der ersten Besichtigung vorzulegen. Auch Grundrisse und Hausordnungen sollten vorhanden sein. Wir übernehmen die Prüfung Ihrer vorhandenen Unterlagen und beschaffen alle fehlenden Informationen und Dokumente.
4. Erstellung von Fotos und Exposé
Um Ihr Objekt von seiner schönsten Seite zu zeigen, erstellen wir professionelle Fotos und optimieren diese in der digitalen Dunkelkammer. Alle wichtigen Informationen, Unterlagen, Grundriss und Fotos zum Objekt bereiten wir für Sie in einem ansprechenden Exposé auf.
5. Vermarktung
Jetzt können wir mit der Vermarktung beginnen. Wir informieren bereits vorgemerkte Mietinteressenten und präsentieren Ihr Objekt in allen wichtigen Immobilienportalen. Sie bestimmen dabei, wer, wann, welche Informationen und Fotos zu sehen bekommt.
6. Vorauswahl von Mietinteressenten / Bonitäts-Check
In unserer Region bewerben sich oft Hunderte von Mietinteressenten auf ein Objekt. Wir koordinieren die Mietanfragen und laden passende Mieter zu einer Besichtigung ein. Vorvermieterbestätigung, Schufa- und Selbstauskunft liefern Ihnen bereits wichtige Informationen. Durch unsere langjährige Erfahrung als Immobilien-Experten erkennen wir schnell, welche Anfragen seriös und von Interesse für Sie als Vermieter sind. Das schützt Sie weitgehend vor Mietnomaden. So können wir in sehr kurzer Zeit den Kreis der möglichen Mieter eingrenzen und Ihnen eine Vorauswahl präsentieren.
7. Besichtigungstermine koordinieren
Wir koordinieren die Besichtigungstermine mit Mietinteressenten. Falls Ihre Wohnung noch vermietet ist, natürlich auch mit Ihrem Vormieter.
8. Mietvertrag erstellen
Nach Ihrer Entscheidung für einen Interessenten übernehmen wir für Sie die Ausarbeitung eines rechts-aktuellen Mietvertrags. Selbstverständlich berücksichtigen wir hier Ihre Wünsche zu den Vertragsmodalitäten und stellen sicher, dass der Mieter über die Hausordnung und andere Zusatzabsprachen informiert ist. Wir erörtern mit ihm mögliche Fragen und holen die Unterschrift ein.
9. Wohnungsübergabe abwickeln / Übergabeprotokoll erstellen
Wenn Sie sich mit Ihrem Wunschmieter einig geworden sind und der Mietvertrag unterschrieben ist, übernehmen wir die Wohnungsübergabe. Zu diesem Zeitpunkt sollten Ihnen die Mietkaution vorliegen. Wir prüfen, ob die Wohnung vom Vormieter in vertragsgemäßem Zustand übergeben wurde und erstellen die wichtigen Übergabeprotokolle.
