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1A Lage! Ladenfläche im Zentrum von Holm Seppensen, Top vermietet, mit TG, Außenfläche und Keller
Laden/Einzelhandel | 21244 Buchholz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein top geführtes und langfristig vermietetes Ladengeschäft in absoluter 1A-Lage von Buchholz in der Nordheide / OT Holm Seppensen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage und die nachhaltige Vermietungssituation, sondern auch durch ihre außergewöhnlich flexible Nutzungsstruktur, ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die derzeitige Mieterin betreibt den Friseursalon bereits seit vielen Jahren erfolgreich und hat den Mietvertrag kürzlich bis zum Jahr 2032 verlängert. Die Kaltmiete beträgt ab 01.08.2027: 1.870 € monatlich.
Besonders interessant für Investoren: Der Mietvertrag ist indexiert und bietet somit zusätzlichen Schutz vor Inflation sowie langfristige Planungssicherheit.
Die Gewerbefläche besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten mit separaten Eingängen und zwei eigenständigen Grundbüchern (Laden 12 und 13). Dadurch ergibt sich ein erheblicher Mehrwert. Die Einheiten können bei Bedarf mit geringem Aufwand, im Wesentlichen durch das Einziehen einer Wand, wieder voneinander getrennt werden. Diese flexible Struktur eröffnet vielfältige Perspektiven für zukünftige Nutzungs- oder Vermietungskonzepte und erhöht die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie erheblich.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Zugang von einem der Stellplätze zu einer separaten Sondernutzungsfläche, die aktuell als großzügiger Abstellraum genutzt wird und zusätzlichen praktischen Nutzen bietet.
Die Kombination aus langjähriger, zuverlässiger Mieterin, indexiertem Mietvertrag, flexibler Teilbarkeit der Einheiten sowie der 1A Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. Ein solides und nachhaltig attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial, ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Flexibilität und eine sehr gute Lage legen. Das Hausgeld beträgt 497,-€ – darin sind 51,79 € Rücklagen enthalten.
Sonstige Angaben
Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke.
Ich freue mich auf Ihren Anruf :-) 04181 – 9992500
Ausstattung
Im Überblick:
– Jahresnettomiete aktuell: 20400,- €
– Jahresnettomiete ab 01.08.2027: 22440,-€
– Vertragslaufzeit bis 2032, indexierter Mietvertrag
– langjährige etablierte und solvente Mieterin
– 1 A Lage
– 2 Ladenflächen, aktuell als eine Einheit genutzt
– aktuell Friseurbetrieb mir Randartikelvertrieb, Kleidung, Kosmetik, Taschen und Schmuck
– 2 Tiefgaragenstellplätze
– großzügige Außenflächen im Sondernutzungsrecht
– 2 Kellerräume
– Perfekte Vermietbarkeit auch in der Zukunft, einfache Trennung der Fläche in zwei Läden
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Lage
Holm-Seppensen ist ein sehr beliebter Stadtteil von Buchholz in der Nordheide. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. REWE-Supermarkt und Penny sind direkt vor Ort. Bäcker, Sparkasse, Geldautomat der Volksbank, Tankstelle mit KFZ-Werkstatt, Fahrradladen, Friseure, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Postfiliale, Apotheke, sowie Restaurants finden Sie ebenfalls in fußläufiger Umgebung.
In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Haltestelle der Heidebahn oder die Bushaltestelle. Der Buchholzer Bahnhof oder die Buchholzer Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Stadt Buchholz hat ca. 40.000 Einwohner und verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit der Empore, Restaurants, Bahnanschluss, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, diversen Schulen, Kindergärten, vielen Geschäften, einer Einkaufsgalerie und vielem mehr. In kurzer Zeit befindet man sich in der Lüneburger Heidelandschaft. Die Hamburger City erreichen Sie mit der Bahn in ca.35 Minuten.
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