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Kurz vor Hamburg – traumhaft im Grünen Gepflegtes Zinshaus mit 10 Wohneinheiten,Top vermietet
Haus | 21271 Schierhorn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Eingebettet in die reizvolle Natur der Nordheide präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Hanstedt/ Schierhorn als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und der für die Region typischen Heidelandschaft, ein Wohnumfeld, das Ruhe, Lebensqualität und naturnahes Wohnen vereint.
Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnungen teilen sich auf in acht Zweizimmerwohnungen sowie zwei Einzimmerwohnungen.Mit Wohnflächen zwischen ca. 35 und knapp 40 Quadratmetern verfügen die Einheiten über kompakte, hervorragend vermietbare Grundrisse, die bei Mietern besonders gefragt sind. Die Wohnungen sind vorwiegend von Einzelpersonen bewohnt,
Ein Großteil der Wohnungen bietet einen zusätzlichen Wohnwert im Außenbereich. Neun der zehn Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, von denen aus sich der Blick in die grüne Umgebung genießen lässt.
Die Wohnungsgrößen haben sich über viele Jahre als äußerst vermietungssicher erwiesen. Die Einheiten sind durchgehend bewohnt und finden bei Mieterwechseln regelmäßig schnell neue Interessenten. Damit bietet das Objekt eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit.
Pkw-Stellplätze stehen direkt vor dem Grundstück zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Parksituation für die Bewohner.
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet solide Bauweise, gefragte Wohnungsgrößen und eine idyllische Lage in einer der schönsten Naturlandschaften Norddeutschlands. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, in eine beständige Wohnimmobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren. Das Objekt wurde permanent saniert und renoviert.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 42.864,00€. Das Haus ist voll vermietet.
Sonstige Angaben
Lassen Sie die Immobilie gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf sich wirken, denn Bilder und Beschreibungen können einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Im Überblick:
– 10 Wohneinheiten mit Terrassen und Balkonen ( Balkone 2022 vollständig saniert)
– Heizungsanlage 2025 komplett neu
– Böden: Fliesen und Kunststoffboden
– Duschbäder
– abgeschlossene Küchen mit Einbaumöbeln und ‑geräten
– Kellerräume für jede Wohnung
– Trockenraum im Keller für die Gemeinschaft
– Münzwaschmaschine für die Gemeinschaft
– Außenstellplätze für Pkws
– Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage
Am unteren Ende des Grundstücks zur Straßenseite gestattet der aktuelle Eigentümer der Freiwilligen Feuerwehr kostenfrei die Nutzung eines Spritzenhauses. Die Aktivitäten vor Ort sind minimal. Das gepflegte, garagenähnliche Gebäude hat bislang weder den Ausblick der Mieter noch die Wohnqualität beeinträchtigt.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
190,50 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ort Schierhorn, einem kleinen, naturnah gelegenen Ortsteil der Samtgemeinde Hanstedt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.
Eine gute Infrastruktur in der Umgebung trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei.
Im Umkreis von 8 km liegen die Orte Jesteburg, Holm, Holm-Seppensen, Hanstedt und Buchholz i. d. Nordheide mit guten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, ebenso finden Sie hier Ärzte, Apotheken und Schulen. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs (HVV) befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die Bahnstation Buchholz ist ca. 8km entfernt. Die Bundesautobahnen A1 und A7 erreichen Sie über diverse Anschlussstellen, z.B. Ramelsloh, Thieshope oder Hittfeld. Die Metropole Hamburg ist in 30–40 Autominuten erreicht.
Die Umgebung zeichnet sich darüber hinaus durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Schierhorn liegt mitten in der reizvollen Natur der Lüneburger Heide, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Beliebte Ausflugsziele wie der Wildpark Lüneburger Heide oder der Baumwipfelpfad Heide Himmel bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage in Schierhorn eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Versorgung und Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
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