Unser Team
Karolin Groeger
Geschäftsführerin
Immobilienmaklerin (IHK)
Vera Szekendy
Immobilien Beraterin -
Vermietung u. Verkauf
Immobilienmaklerin (IHK)
Angela Lüddeke
Backoffice
Unsere Grundsätze
Unser Leitbild
Während der Gründungsphase fragten wir uns regelmäßig: "Was willst Du anders, was willst du besser machen, als die anderen? Wofür soll Buchholz IMMOBILIEN stehen? " So entstand unser Leitbild:
- Buchholz Immobilien ist professioneller Immobilienmakler für die Vermarktung von Wohn-, Gewerbe-, und Anlage-Immobilien in Buchholz, der Nordheide und Hamburg.
- Immobilien stellen für unsere Kunden einen hohen emotionalen und materiellen Wert dar. Daher achten wir auf fachliche Qualifikation, bilden uns regelmäßig fort und verrichten unsere Arbeit mit der Sorgfalt eines Hamburger Kaufmanns.
- Wir nutzen moderne Technik, um bestmögliche (Bild)-Ergebnisse zu erzielen und um für unsere Kunden ansprechende und aussagekräftige Exposés erstellen zu können.
- Wir optimieren Standardprozesse, um Fehler zu minimieren und mehr Zeit zu haben für das Wesentliche:
Das Gespräch mit unseren Kunden.
Unsere Leistungen
Luftbilder
Mit Hilfe von Luftbildern gewinnen Interessenten einen optimalen Eindruck über das Grundstück sowie die Lage des Hauses, Außenanlagen und den Garten. So können wir Ihr Objekt noch wertiger vermarkten. Als eines der wenigen Immobilienunternehmen haben wir vom Land Niedersachsen die Genehmigung für gewerbliche Drohnenaufnahmen, auch innerstädtisch.
Bildbearbeitung
Um Ihre Immobilie von Ihrer schönsten Seite zu zeigen, bearbeiten wir jedes Foto in der "digitalen Dunkelkammer". Dabei werden Verzerrungen weitgehend entfernt sowie Belichtung und Farben angepasst.
Marktwerteinschätzung
Was ist Ihr Haus tatsächlich Wert? Auf Wunsch erstellen wir Ihnen eine Marktwerteinschätzung für Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung.
Wir sind IHK-zertifizierte Wertermittler für Immobilien und bewerten Ihre Immobilie nicht „Pi mal Daumen“ sondern nach Immobilienwertermittlungsverordnung. Das gibt Sicherheit und ein stabiles Fundament für Preisverhandlungen.
NEU: Wenn Sie nur "mal schnell" den überschlägigen Wert Ihrer Immobilie wissen möchten, nutzen Sie gern hier unseren Online-Wertermittlungs-Rechner:
Finanzierung
Sie wünschen eine günstige Finanzierung für den Kauf Ihrer Immobilie? Nutzen Sie den Service unserer Finanzierungs-Partners Dr. Klein.
Vertragsverhandlung
Käufer und Verkäufer haben zumindest beim Kaufpreis gegenläufige Interessen. Wir führen für Sie die Verhandlungen. Sachlich und zielführend und vor allem: Mit Herz!
Erbfall?
Gelegentlich kommt es bei Erbengemeinschaften zu unterschiedlichen Interessen. Im schlimmsten Fall ist die Abwicklung und Auseinandersetzung des Erbes gehemmt und das Immobilienvermögen verliert aufgrund mangelnder Instandhaltung dramatisch an Wert.
Wir unterstützen Sie beim Erarbeiten einer für alle Erben akzeptablen Linie und der optimalen Verwertung des geerbten Immobilienvermögens.
Um sicherzustellen, dass das Immobilieneigentum zeitnah und zum bestmöglichen Preis veräußert wird, führen wir auf Wunsch Verkäufe im Bieterverfahren durch. Die Erbengemeinschaft aber auch der Testamentsvollstrecker gewinnen damit deutlich an Sicherheit und Vertrauen in den Verkaufsprozess.
Verkauf im Bieterverfahren
Gelegentlich ist es sinnvoll, eine Immobilie nicht mit einem gegebenen Angebotspreis zu vermarkten, sondern im sogenannten Bieterverfahren. Zum Beispiel dann, wenn eine Immobilie zeitgleich besonders positive wie negative Merkmale aufweist: Top Lage, aber Renovierungsstau.
Wir planen und organisieren die Vermarktung und den Verkauf im Bieterverfahren nach einem klar strukturiertem Ablaufplan und erstellen entsprechende Verträge und Formulare. Das Bieterverfahren ist übrigens weder eine Auktion, noch eine Versteigerung, es gibt aber Ähnlichkeiten.
Interessenten-Check
Als Vermieter erwarten Sie eine pünktliche Mietzahlung und einen pfleglichen Umgang mit Ihrer wertvollen Immobilie. Wir prüfen daher für Sie die Bonität der Mietinteressenten und holen eine Auskunft beim Vorvermieter ein.
Unterlagenbeschaffung
Grundbuchauszüge, Lagepläne, Flurkarten, Bebauungspläne, Auszüge aus Baulastenverzeichnissen und vieles mehr. Wir erledigen die Laufereien zu Ämtern und Behörden für Sie.
Grundriss-Optimierung
Gerade bei älteren Objekten sind Grundrisse entweder nicht mehr vorhanden, oder nicht digitalisiert, oftmals auch unansehnlich. Wir beschaffen den Grundriss Ihres Hauses von den entsprechenden Behörden, digitalisieren ihn und wandeln ihn in einen attraktiven 3D Grundriss.
Kaufinteressenten können sich das Objekt besser vorstellen und erhalten so einen optimalen, wertigen Eindruck von Ihrer Immobilie.
Beispiel:
Teilung von Zinshäusern nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Sie möchten Ihr Mietshaus veräußern? Oft ist es dann ertragreicher, die Wohnungen in Eigentumswohnungen umzuwandeln und einzeln zu verkaufen.
Wir übernehmen sämtliche, dabei anfallenden Aufgaben für Sie: Von der Beantragung der Abgeschlossenheitsbescheinigung, Erstellung von Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, Beantragung der Wohnungsgrundbuchblätter bis zur Vermarktung und dem Verkauf der Wohnungen.
Referenzen
Google Bewertungen
Bewertungen per Email und Briefpost
„Ich habe mit Frau Groeger einen in jeder Hinsicht passenden Immobilienpartner gefunden. Besonders möchte ich die Einsatzfreude, Kompetenz und das permanente Engagement von Frau Groeger erwähnen, die von der Angebotsphase über Interessentenbetreuung bis zum Verkaufsabschluss hohen Einsatz gezeigt hat und mich stets umfassend über den Verlauf der Gespräche und Verhandlungen unterrichtet hat.“
Dr. Fr.-R. Hahn
„Liebe Frau Groeger, in der Vergangenheit hatte ich eher „ungute” Erfahrungen mit Ihrer Berufsgattung gemacht. Um so begeisterter kann ich heute sagen, dass Sie mich von dieser „Altlast” befreit haben. Mit viel Gespür, Leidenschaft und Interesse für Immobilien und Menschen, mit großem persönlichen Engagement, erfrischender Herzlichkeit, hoher Fachkompetenz und durchweg engmaschiger und verbindlicher Kommunikation haben Sie innerhalb kürzester Zeit den Verkauf meiner ETW realisiert.“
Anette Karstadt
„Liebe Frau Groeger,
herzlich, unkompliziert und hilfsbereit - eine Beschreibung die man nicht unbedingt mit dem Stereotyp des Immobilienmaklers verbindet, die aber auf Sie zu 100% zutrifft. Wir bedanken uns für die Vermittlung unserer Traumwohnung und die vielen hilfreichen Hinweise zum Neustart in unserer Wahlheimat.
Herzliche Grüße
Nicole Dersch“
„Sehr engagierte und gute Beratung, die sich über das Übliche hinaus um ein „Rundum-Sorglos-Paket” beim Hauskauf kümmert.“
G. Mull
„Liebe Frau Gröger,
wir sind einfach froh, dass wir Sie kennengelernt haben und Sie uns bei unserer Wohnungssuche unterstützt haben. Mit Ihrer offenen, herzlichen und wertschätzenden Art standen Sie uns zur Seite, haben uns die Suche erleichtert und uns letztlich zu unserer schönen neuen Wohnung verholfen. Wir bedanken uns ganz herzlich bei Ihnen!“
Nadja Mink
"Mit ihrer freundlichen und zuvorkommenden Art hat Frau Gröger mir die Wohnungssuche sehr erleichtert. Jederzeit stand sie bei Fragen zur Verfügung und einem hilfsbereit zur Seite. Auch aus der Perspektive des Mieters kann ich sie daher sehr empfehlen. Vielen lieben Dank."
Armin Steudte
Hallo Frau Gröger
Unser Haus, bestehend aus 2 Wohnungen, voll unterkellert,mit großer Werkstatt und vielen Nebengebäuden, außerdem ca.1250 Quadratmeter Grundstück, war für uns einfach zu groß geworden. Wir, meine Mutter und ich, wollten verkaufen. Wir waren den Ansprüchen, die solch ein großes, schon in die Jahre gekommendes Haus mit sich bringt, nicht mehr gewachsen.
Ein Termin mit Ihnen, Frau Groeger, tat dann sein Übriges. Sie kamen, machten Fotos, schrieben einen Text, machten sogar Amtsgänge für uns, vermittelten einen Architekten um eine neue Zeichnung zu erstellen und ab ging es ins Internet (Immonet usw.). Nun kam die Zeit mit den Kunden (potenzielle Käufer). Ich weiß nicht, wie oft Sie die Treppen mit den Leuten rauf und runter gelaufen sind, trotz allem waren Sie immer nett und freundlich. Was habe ich Sie manchesmal bewundert.
Nun ist unser Haus verkauft und wir sind sehr zufrieden mit Ihnen, Ihrer Geduld, Ihrem Witz und auch Fürsorge. Wir haben uns immer sehr gut bei Ihnen aufgehoben gefühlt. Ich hoffe, das ich Ihre Dienste nicht so schnell wieder brauchen werde aber falls doch, jederzeit wieder sehr gerne mit Ihnen.
C. und A. Jonathas"
"Hallo Frau Groeger,
mittlerweile haben wir bei dem Projekt das Finale erreicht. Uns hat es riesigen Spaß gemacht zu erleben, mit welcher Freude und Engagement Sie die Vermarktung unserer Immobilie durchgeführt haben.
Beeindruckend war die Erarbeitung Ihrer Strategie und wie Sie somit die Interessen beider Partner unter einem Dach vereinigen konnten. Ein Jeder war der Überzeugung, bei Ihnen in guten und vertrauensvollen Händen zu sein. Ihre Empathie ist außergewöhnlich.
Für uns war Ihr Motto : „ Nimm dem Kunden das Denken und Arbeiten ab sehr angenehm. Damit haben Sie und Ihr Team einen Volltreffer gelandet gehabt.
Wir wünschen Ihnen und Ihren Mitarbeitern viele sonnige Tage.
Kurzum : D a n k e.
Wir freuen uns auf das nächste Projekt."
Monika und Manfred Simmank
Sehr geehrte Frau Groeger,
ich möchte mich bei Ihnen einmal ganz speziell für Ihre überaus freundliche und kompetente Art der Kundenbetreuung bedanken.
Ich hoffe und wünsche Ihnen für Ihre weitere Zukunft in der Immobilienbranche viel Erfolg und hoffentlich immer nur sehr freundliche und zufriedene Kunden. Herzliche Grüße"
Manfred Heubel
"Wir bedanken uns für die tolle Zusammenarbeit bei unserem Hausverkauf im letzten Jahr. Dank der ständigen Erreichbarkeit und guten Kommunikation verlief für uns alles reibungslos. Wir können die Zusammenarbeit mit Frau Groeger nur empfehlen."
Jörg und Bettina Schmidt
Ich danke dem gesamten Team für die wunderbar kenntnisreiche, zuverlässige, engagierte und herzliche Vermarktung und den Verkauf meines Hauses in diesen Zeiten der Corona – Pandemie.
Unbedingt empfehlenswert!
Jutta Berger