Rendite mit Miete – Hanstedt, barrierefreie und neuwertige Terrassenwohnung mit Garten

21271 Hanstedt, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Karolin Groeger
  • Firma
    Buchholz Immobilien - Gesellschaft für Immobilienvermarktung mbH
  • Adresse
    Neue Str. 1
    21244 Buchholz
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    04181-9992509

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    343
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    21271 Hanstedt
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    15
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    6.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    227,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Maklercourtage beträgt 6,25% vom Kaufpreis inkl.MwSt. Zahlbar nach Abschluß eines Kaufvertrages.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    9.317,04 EUR
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    65,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergieverbrauch
65,80 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Heimeliges Wohnen zentrumsnah in Hanstedt. Barrierefreie Wohnidylle! Genießen Sie ein selbstbestimmtes Leben bis ins hohe Alter! Diese Philosophie zeigt sich in der kompletten Wohnanlage. Hier steht der Mensch im Mittelpunkt.
Diese großzügig geschnittene 3- Zimmer Wohnung mit gemütlicher und teilüberdachter Terrasse liegt im Erdgeschoss eines 2009 erbauten Hauses mit insgesamt 15 Parteien. Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca.78,61 m² verfügt über einen separaten Eingang und einen gepflegten Garten im alleinigen Sondernutzungsrecht. Es erwartet Sie ein attraktives Domizil in einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Über den gepflegten Zugang zur Immobilie, betreten Sie die Diele der Wohnung mit Einbauschrank und vielen Optionen für Stauraum oder Garderobe. Alle Zimmer sind von hier begehbar
Am gesamten Wohnzimmer entlang erstreckt sich eine nach Südwest ausgerichtete Sonnenterrasse mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten und beschaulicher, von Hecken umsäumter Gartenfläche. Bodentiefe und viele große Fensterfronten spenden der Wohnung Licht und unterstützen den ansprechenden Charakter der Wohnung. Die offene Küche mit neuwertigen Einbaumöbeln- und Geräten im Wohnbereich zeigt sich zeitlos und in hellen Farben gehalten. Sowohl das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich als auch die weiteren 2 Zimmer und die Diele der Wohnung sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster und bodengleicher, vollverglaster Dusche bietet zudem separierten Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Fliesenboden in Holzoptik und der eingebaute Waschtisch komplettieren die hochwertige Ausstattung in diesem Bereich.
Der Keller ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, dort befindet sich auch ein Gemeinschafts-Trockenkeller. Ein PKW- Stellplatz kann am Haus auf Wunsch erworben werden.
Mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung für verschieden Lebensmodelle geeignet und kann jederzeit gut vermietet werden. Eine Top Kapitalanlage!

Ausstattung

- Personenaufzug
- barrierefrei
- separater Wohnungseingang
- alleiniges Sondernutzungsrecht des Gartens( ca.170m²) am Wohnbereich
- Badezimmer mit Fenster und Fußbodenerwärmung, Waschtisch und Fliesen in Holzoptik
- bodengleiche Dusche vollverglast
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Böden: Parkett, Fliesen
- wärmeschutzverglaste weiße Kunststofffenster, teils bodentief
- Einbauküche im Wohnbereich mit Möbeln- und Geräten
- Video- Gegensprechanlage
- Außenjalousinen
- Kellerraum (abgemauert)
- Trockenraum im Kellergeschoss des Hauses
- gepflegte und ruhige, vorwiegend von den Eigentümern selbst genutzte Wohnanlage

Sonstige Informationen

Zuhause bist du dort, wo Erinnerungen geboren werden, wo Freunde immer Willkommen sind und jederzeit ein Lächeln auf dich wartet.
Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke.
Ich freue mich auf Ihren Anruf :-) Tel.Nr.: 04181 - 9992500

Lage

Wer von einem Leben in Ruhe träumt und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg
schätzt, ist hier genau richtig. Hanstedt ist ein gemütlicher Ort im Mittelpunkt der gleichnamigen Samtgemeinde im Landkreis Harburg.
Der Ort erfreut sich besonders wegen seiner optimalen Infrastruktur großer Beliebtheit. Mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Busanbindungen sowie der direkten Nähe zum Naturschutzgebiet Lüneburger Heide verbindet Hanstedt ländliches Wohnen mit allen Bequemlichkeiten des Alltags.

In einer gelungenen Mischung aus alten Fachwerkhäusern und modernen Gebäuden präsentieren sich im Ortskern, neben Restaurants und Cafés, auch eine Vielzahl von Geschäften verschiedener Branchen, die für den täglichen Bedarf kaum Wünsche offen lassen. Ob Kutschfahrten durch die Heide, Wanderungen durch den Garlstorfer Wald, das rege Kulturangebot im 'Alten Geidenhof' oder im ' Küsterhaus', Schwimmen im Waldbad, Musikschule, Sport oder Vereinsleben - in Hanstedt ist für Jeden ein passendes Freizeitangebot zu finden.

Die Autobahn A7 erreicht man über die Auffahrten Garlstorf oder Thieshope innerhalb weniger Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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