Nienburg/Holtorf – Bieterverfahren Zinshaus mit 7 Wohneinheiten und 18 Garagen

31582 Nienburg (Weser), Renditeobjekt zum Kauf

Nienburg/Holtorf - Bieterverfahren
Zinshaus mit 7 Wohneinheiten und 18 Garagen - Luftaufnahme Nienburg/Holtorf - Bieterverfahren
Zinshaus mit 7 Wohneinheiten und 18 Garagen - vordere Garageneinheit Nienburg/Holtorf - Bieterverfahren
Zinshaus mit 7 Wohneinheiten und 18 Garagen - Einzelhaus mit Terrasse Nienburg/Holtorf - Bieterverfahren
Zinshaus mit 7 Wohneinheiten und 18 Garagen - Haupthaus mit 6 WE Nienburg/Holtorf - Bieterverfahren
Zinshaus mit 7 Wohneinheiten und 18 Garagen - Luftbild Nienburg/Holtorf - Bieterverfahren
Zinshaus mit 7 Wohneinheiten und 18 Garagen - Zugang zum Haupthaus Nienburg/Holtorf - Bieterverfahren
Zinshaus mit 7 Wohneinheiten und 18 Garagen - auffahrt Grundstück Nienburg/Holtorf - Bieterverfahren
Zinshaus mit 7 Wohneinheiten und 18 Garagen - garageneinheiten links und rechts Nienburg/Holtorf - Bieterverfahren
Zinshaus mit 7 Wohneinheiten und 18 Garagen - Wohnungszugang Nienburg/Holtorf - Bieterverfahren
Zinshaus mit 7 Wohneinheiten und 18 Garagen - Seitenansicht Haupthaus Nienburg/Holtorf - Bieterverfahren
Zinshaus mit 7 Wohneinheiten und 18 Garagen - Auffahrt Nienburg/Holtorf - Bieterverfahren
Zinshaus mit 7 Wohneinheiten und 18 Garagen - Zugang Einzelhaus Nienburg/Holtorf - Bieterverfahren
Zinshaus mit 7 Wohneinheiten und 18 Garagen - Einzelhaus Nienburg/Holtorf - Bieterverfahren
Zinshaus mit 7 Wohneinheiten und 18 Garagen - Rückansicht

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Karolin Groeger
  • Firma
    Buchholz Immobilien - Gesellschaft für Immobilienvermarktung mbH
  • Adresse
    Neue Str. 1
    21244 Buchholz
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    04181-9992509

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    271
  • Objekttyp
  • Adresse
    31582 Nienburg (Weser)
  • Wohnfläche ca.
    446 m²
  • Grund­stück ca.
    2.342 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    446 m²
  • Wohneinheiten
    7
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    n. Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Die Maklercourtage beträgt 6,25% vom Kaufpreis inkl.MwSt. Zahlbar nach Abschluß eines Kaufvertrages.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    37.669,44 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    129.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    129.2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Anlageimmobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse in Nienburg und bietet Wohn-, Garagen- und Abstelleinheiten. Das Ursprungsbaujahr liegt im Jahr 1890. Das Hauptgebäude wurde 1979 zu einem 4-Familienhaus umgebaut und 1989 mit 2 Wohnungen ergänzt. Das Einzelhaus stammt aus dem Jahr 2004.

Das Grundstück umfasst ca.2.342,- m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca.446 m² und verteilt sich wie folgt:
-1 zweigeschössiges Zinshaus mit 6 Wohneinheiten ca. 362m², Baujahr 1979 und 1989
- 1 Einzelhaus mit ca. 84 m² aus 2004
- 18 Garagen als Nutzfläche (davon 10 vermietet; 2 als Schuppen genutzt, 2 mit lebenlangem Fremdnutzungsrecht)
- 2 Abstelleinheiten

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 37.669,44,- € p. a.
Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
- Nettomiete aus Wohneinheiten: 29.352,- € p.a
- Nettomiete aus Garage: 5233,44,- € p.a
- Einnahmen aus Photovoltaik: 3.084,- € p.a
Die Durchschnittsmiete der Wohnungen beträgt 5,52 € je m² mtl.
Die Durchschnittsmiete der der 13 vermieteten Garagen beträgt knapp 25,- € mtl.

Mit Investitionen von etwa 2000 € lassen sich 3 weitere Garagen für insgesamt 105 € im Monat zusätzlich vermieten. Damit ergibt sich eine mögliche Jahresnettomiete in Höhe von etwa 38.929 € im Jahr.

Alle Wohnungen inkl. Einzelhaus sind vermietet und befinden sich in einem guten, baujahresentssprechenden Zustand. Es handelt sich um 2-4 Zimmerwohnungen in Größen von ca. 48 m² - ca. 88 m².
- 4 von 7 Einheiten verfügen über eine Terrasse.
- 13 von 18 Garagen sind vermietet, 3 Garagen müssen instandgesetzt werden.

- Dacheindeckung inkl. Dämmung neu aus 2005
- Photovoltaikanlage aus 2011
- Zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück wäre durch Abriss von 3 Garagen möglich
- Heizung wurde 2009 im Haupthaus durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt.

Ausstattung

- Fliesenböden in allen Wohnungen.
- Gaszentralheizung
- Alle Wohnungen mit Küche und Badezimmer
- Eine Wohnung im Haupthaus wurde 2014 komplett saniert
- Photovoltaikanlage: Die jährliche Einspeisevergütung beträgt ca. 3.000,- €

Sonstige Informationen

Energiedaten zum Einfamilienhaus, Schipse 4c, 31582 Nienburg

Zustand:gepflegt
Baujahr:2004
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch:148,3kWh/( m².a)
Energie Ausweis gültig bis:12.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis:2004
Haupt-Energieträger.:Gas
Energieeffizienzklasse.:E
Warmwasser enthalten: ja

Lage

In ruhiger Wohnlage von Nienburg, in einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses interessante Anlageobjekt.

Die Stadt Nienburg mit ca. 32.000 Einwohnern liegt an der Weser, im Zentrum Niedersachsens, zwischen dem ca. 50 km entfernten Hannover und dem ca. 65 km entfernten Bremen. Die B6 oder auch die Bundesautobahnen A2 und A7 sind in wenigen Autominuten erreicht und bringen Sie an Ihr Wunschziel.

Nienburg ist eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt mit attraktiver Infrastruktur, die für jeden etwas zu bieten hat. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Sport- und Freizeitangebot sowie eine profunde Auswahl an Gastronomiebetrieben sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Schulen aller Schulformen und ein Krankenhaus. Auch das kulturelle Angebot kommt in Nienburg mit zahlreichen Theatervorstellungen, Konzerten, Events und Ausstellungen nicht zu kurz.

Als bedeutender Industrie- und Handelsstandort, der nicht zuletzt durch die zentrale Lage Nienburgs eine interessante Adresse für Unternehmer und Unternehmen bietet, verfügt die Stadt zudem über einen breiten, wachsenden Arbeitsmarkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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