Buchholz – Einfamilienhaus- Eine Grundstücksperle, groß und idyllisch in zentraler Lage

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1963 auf einem ca. 827 m² großen, uneinsehbaren Grundstück erbaut und besticht durch einen zeitgemäßen Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum. Die Immobilie befindet sich in einem Renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Es präsentieren sich ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über drei Ebenen, in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde auf dem Grundstück ideal platziert. Genießen Sie mit viel Tageslicht den hellen und offenen Charakter dieser Immobilie. Über einen Windfang und eine angrenzende große Diele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss. Sehr individuell geschnitten und einladend mit Blick ins Grüne zeigt sich der Wohn-/Essbereich. Er ist ein reizender Lebensmittelpunkt mit Kamin, der Ihnen zudem den Zugang zum Garten und zu der von Hecken und Markise geschützten Sonnenterrasse ermöglicht. 2 Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer stehen Ihnen in dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Die separate Küche zeigt sich mit Möbeln und Geräten baujahresentsprechend. Das Badezimmer präsentiert sich mit Badewanne und Fenster. Die Diele gewährt den Zutritt zum Keller. 2 Räume werden hier derzeit für Vorräte genutzt. Im Keller befindet sich zudem die Ölheizung aus 2004 mit Warmwasserbehälter in Kombination mit Solarkollektoren. Dem Heizungskeller angrenzend befinden sich separiert in eigenem Raum die Öltanks. Ein Hauswirtschaftsraum steht ebenfalls im Keller zur Verfügung und kann über einen Außenzugang separat betreten werden. Das Dachgeschoss präsentiert sich heimelig mit 2 Zimmern, eines davon mit Balkon und Blick in den Garten. Ein Duschbad mit Fenster ergänzt diese Ebene sehr stimmig. Diese Etage bietet sich zum Arbeiten an oder kann von älteren Kindern bewohnt werden.
Überzeugen Sie sich selbst von einer traumhaften Lage in einer beliebten Wohnlage von Buchholz.

Ausstattung

Das Haus wird durch eine schön verdichtete Flora umsäumt und bietet absolute Privatsphäre in Sackgassenlage.
Sie haben von der Zuwegung aus eine direkte Zufahrt zur Garage. Ein Gartenhaus für Fahrräder oder Gartenutensilien befindet sich neben der Garage und ist auch vom hinteren Teil des Grundstücks ebenfalls gut erreichbar.
Das Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung, lässt aber auch noch Raum für Spielgeräte oder das Ausleben Ihrer Gartenträume.
Die Beete an der Terrasse entlang warten auf neue Gestaltung und runden dieses Kleinod, inmitten einer perfekten Infrastruktur gelungen ab.

Das Haus im Überblick:
- 5 Zimmer, davon 4 mögliche Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büros
- Wohnfläche Erdgeschoss: ca.90 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 35 m²
- Nutzfläche im Keller: ca. 78 m²
- gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- 2 Räume für Werkstatt/ Hobby im Keller
- 1 Hauswirtschaftsraum im Keller mit Außenzugang
- Garagenzugang vom Keller
- 1 Wannenbad mit Fenster im Erdgeschoss
- 1 Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
- Einbauküche aus dem Baujahr
- Fliesenboden und Teppichböden im Erdgeschoss
- Teppichböden im Dachgeschoss
- Balkon im Dachgeschoss (ca. 2,80 m lang x 2,15 m tief)
- Fliesen- und Teppichboden im Dachgeschoss
- Ölheizung, Brenner aus 2004
- 5 Kollektoren auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
- 6X 750Liter Kunststoff Öltanks, separiert im Keller
- Glasfaseranschluss liegt im Haus an
- großer, pflegeleichter Garten
- Garage und Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Informationen

Zuhause bist du dort, wo Erinnerungen geboren werden, wo Freunde immer willkommen sind und jederzeit ein Lächeln auf dich wartet.
Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke.
Ich freue mich auf Ihren Anruf :-) Tel.Nr.: 04181 - 9992500.