Beschreibung

Wer von einem Leben in Ruhe träumt und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg schätzt, ist hier genau richtig. Kombinieren Sie Leben und Arbeiten in diesem beeindruckenden Domizil in gehobener Wohnlage und ebensolcher Nachbarschaft. Die Immobilie wurde 1990 in solider Massivbauweise in Kombination mit edlen Holzelementen auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück mit Terrassenflächen und Loggia erbaut. Der wunderschön eingewachsene Garten mit uneinsehbarer und teils überdachter Terrasse bietet absolute Privatsphäre. Genießen Sie ein Ensemble aus hochwertigen Pflanzen, beeindruckenden Bäumen, einem pflegeleichten Teich, Granit gepflasterten Wegen mit Beleuchtungen, Rasenflächen und verschiedenen lauschigen Plätzen zur Entspannung. Ein kleiner Park und eine echte Wohlfühloase.
Abgerundet wird der Außenbereich mit einem großen massiv erstellten Geräteraum und vorgelagertem Doppelcarport, bequem von der ruhigen Anliegerstraße befahrbar.

Hervorzuheben ist, dass Sie den Kindergarten fußläufig erreichen können. Grundschulkinder haben ihr Ziel bereits in nur 200 m sicher erreicht, die Bushaltestellen für weiterführende Schulen sind ebenfalls in knapper Geh Nähe. Bei der Post sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Der Italiener im Ort ist wirklich *um die Ecke*.
Sonntags frische Brötchen? Kein Problem, die Bäckerei ist nur ca. 500 m entfernt, ebenso der örtliche Edeka oder das Blumengeschäft.

Eine Immobilie im Ortskern!
Am besten keine Kompromisse, wenn es um Ihre Lebensqualität geht. Diese Immobilie bietet Ihnen in ländlicher Umgebung vorzügliches Wohnen mit gewachsener Infrastruktur.
Sie sind herzlich eingeladen, diese Immobilie kennenzulernen.
04181 - 999 25 00

Ausstattung

Herzlich willkommen im neuen Zuhause!
Den Lebensmittelpunkt bildet der ca. 63 m² große und ansprechende Wohn- und Essbereich mit anschließender offener Küche. Die Einbauküche in U-Form zeigt sich neu- und hochwertig, vollausgestattet mit Markengeräten. Einheitlich gefliest und in einem warmen Ton gehalten, unterstützt der Boden die Großzügigkeit dieser Ebene. Der individuelle Schnitt lässt viel Raum zur Gestaltung. Ein Highlight ist garantiert der gemauerte Kamin, Zeit für Gemütlichkeit.
Viele bodentiefe Fenster spenden Ihnen Licht und Sonne und gewähren mehrere Möglichkeiten auf Ihre Terrassen oder in den Garten zu gelangen. Diese Etage wird mit einem Gäste-WC und Vorflur, einer großzügigen Diele und einem separaten Raum für Garderobe sehr gelungen abgerundet.
Das Dachgeschoss präsentiert Ihnen zwei Zimmer in identischer Größe mit Loggia Zugang. Ideale Kinder - oder Gästezimmer. Ein modernes Duschbad mit Fenster steht hier zur Nutzung bereit. Ein weiteres Zimmer (ca. 18 m²) zeigt sich einladend, mit Klimaanlage und Bad en Suite in weißen Farben gehalten. Ideal für einen Elternbereich.
Der darüber liegende Dachboden ist ausgedielt und kann als Stauraum genutzt werden.
Beeindruckende ca. 76 m² Nutzfläche erwarten Sie im Kellergeschoss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich hier ein Abstellraum für Vorräte, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum mit Gasbrennwerttherme aus 2017 und ein Raum mit Heizung, der derzeit als Büro genutzt wird. Alternativ bietet er sich auch als Gäste- oder Hobbyraum an.
Leben Sie sportlich und entspannt! In diesem Sinne wartet im Kellergeschoss noch eine Sauna mit Dusche. Ein angrenzender Raum kann in Kombination als Ruhe- und Sportraum genutzt werden.

Sonstige Informationen

Das Haus im Überblick:
-großer Dielenbereich mit Gäste-WC und separatem Raum für Garderobe
-Küche mit neuwertigen Einbaumöbeln - und hochwertigen Geräten in U-Form
-großer Wohn-Küchen- und Essbereich mit gemauertem Kamin
-3 Zimmer als: Kinder-, Arbeits-, Schlaf,- oder Gästezimmer im Dachgeschoss
-1 Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
-1 Bad mit Badewanne und Dusche und Fenster im Dachgeschoss
-1 Gäste-WC im Erdgeschoss
-im Wohn-u. Essbereich gibt es eine Klimaanlage (seit 2019)
-Schlafzimmer mit Klimaanlage
-Böden: Fliesen und Laminat
-elektrische Außenjalousien
-Terrassenüberdachung mit Glasdach
-Außenanschlüsse für Strom und Wasser
-3 Terrassen und Wege auf dem Grundstück, mit Granit gepflastert
-Vollkeller mit Sauna, Dusche und Fitnessbereich
-Türen und Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss mit moderner Alarmanlage gesichert
-Kellerfenster mit Edelstahl-Matten/ Blechen gesichert
-Gasbrennwerttherme aus 2017
-Doppelcarport
-großer massiver und beheizter Abstellraum am Doppelcarport, ideal für Hobbys oder Unterstellung von Motorrädern, elektrisches Tor
-Dachboden als Nutzfläche

Für die Gas- und Stromversorgung schließen die Mieter mit dem Versorger einen eigenen Vertrag ab und rechnen diese Kosten direkt mit dem Versorger ab.