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Buchholz – Bieterverfahren, ca. 1194 m² Grundstück, bebaut – ein wahres Juwel zentrumsnah
Grundstück | 21244 Buchholz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Genießen Sie ein traumhaftes Grundstück mit urigem Siedlungshaus.
Auf stolzen ca. 1.194 m² erstreckt sich dieser ebenso idyllische wie vielseitige Grund, umsäumt von Bäumen und Sträuchern, die für Privatsphäre und Geborgenheit sorgen. Ein traumhafter Garten, der zum Verweilen, Erholen und zum Verwirklichen neuer Pläne ebenso gut geeignet ist, wie als glückliches Familiennest für kommende Generationen.
Das bezaubernde Siedlungshaus, das um 1928 erbaut wurde, umfasst etwa 97 m² Wohnfläche, ca. 124 m² Nutzfläche und ist unterkellert, was wertvollen Stauraum für Hab und Gut ebenso bietet, wie zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Hier spürt man den Charme vergangener Tage in jedem Winkel – und hat zugleich die Chance, das Haus mit eigenen Ideen zum ganz persönlichen Schmuckstück zu gestalten.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen mit einem praktisch angrenzenden Raum für Hobbys, der sogar mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Schuppen sowie ein Holzunterstand neben den Garagen eröffnen zudem Fläche für Brennholz oder Geräte.
Neubau?
Eine wertmäßig optimale Nutzung kann auch in einem Abriss des Altgebäudes und zeitgemäßer Neubebauung liegen. Die Abrisskosten inklusive der Öltanks und anschließender Entsorgung belaufen sich auf ca. 39.500 €. Ein entsprechendes Angebot der Firma Grünwerk Nordheide aus Buchholz finden Sie im Exposé. Die Bebauung muss nach § 34 BauGB erfolgen.
Der § 34 BauGB regelt, was beim Bauen in Gebieten gilt, für die kein Bebauungsplan existiert – also im sogenannten „unbeplanten Innenbereich“. Danach ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebung einfügt. Außerdem muss die Erschließung, also z. B. die Anbindung an Straßen und Versorgung, gesichert sein.Kurz gesagt: Ein neues Gebäude darf nur dann gebaut werden, wenn es sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt. Es muss eine Bauvoranfrage gestellt werden.
Sonstige Angaben
INTERESSIERT? Fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé an.
Zu Hause bist du dort, wo Erinnerungen geboren werden, wo Freunde immer willkommen sind und jederzeit ein Lächeln auf dich wartet.
Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, :-) 04181 – 9992500
Bei diesem Grundstück hat man das seltene Glück, zentrumsnah und zugleich ruhig, mit viel Platz für individuelle Entfaltung, seinen Traum von Wohnen und Leben in der eigenen Oase wahr werden zu lassen.
Die Gebotsphase beginnt am 27.06.2025 und endet am 29.08.2025, 16.00 Uhr.
Ausstattung
Nur wenige Minuten vom geschäftigen Zentrum und doch umgeben von wohltuender Ruhe und viel Grün, eröffnet sich eines dieser seltenen Grundstücke, das ebenso viel Charme wie Geschichte atmet.
Das Haus und Grundstück im Überblick:
– traumhaft großes und eingewachsenes Grundstück
– 4 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büros
– Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 61 m²
– Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 36 m²
– Nutzfläche im Keller ca. 44 m²
– 1 Raum für Werkstatt/Hobby und Duschbad im Nebengebäude
– 2 Garagen
– großer Schuppen und Holzunterstand
– Einbauküche in Vollausstattung
– Fliesen – und Laminatboden im Haus
– 1 Duschbad im Erdgeschoss
– 1 WC im Dachgeschoss
– Fenster aus 2022
– 2022 Stromleitungen im Haupthaus erneuert, einschließlich Sicherungskasten
– 2022 Dachboden gedämmt
– Wasserleitungen überwiegend neu
– Glasfaseranschluss
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
198,10 kWh/(m²·a)
Lage
Buchholz – das Tor zur Hansestadt Hamburg. Erleben Sie mit ca. 40.000 Einwohnern eine liebenswerte und lebendige Kleinstadt.
Buchholz bietet vor der Großstadt eine hohe Wohnqualität und hat sich gerade in letzten Jahren rasant entwickelt. Buchholz darf sich eines großen und neuwertigen Einkaufzentrums mit Geschäften verschiedener Branchen erfreuen. Die Fußgängerzone lädt zum Stadtbummel ein. Genießen Sie die Empore (Theater), Konzerte, erleben Sie Kinoabende oder lassen Sie Ihren Gaumen in einem der zahlreichen Buchholzer Restaurants verwöhnen. Das Buchholzer Hallen- und Freibad oder auch der Golfplatz liegen in herrlicher Umgebung und bieten erholsame Stunden. Das Freizeitangebot gestaltet sich sehr umfangreich.
Generell ist Buchholz von reizvollen Landschaften wie Schwarze Berge, Lüneburger Heide, Altes Land und Elbmarsch umgeben.
Arbeiten Sie in der Metropole Hamburg, so ist dies in wenigen Autominuten möglich. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt mit dem PKW über die A1 oder A7 bei fließendem Verkehr in ca. 30 Minuten. Wer es entspannt mag, kann sich der öffentlichen Verkehrsmittel bedienen und ist bequem in ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof.
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen zentrumsnahen und bevorzugten Wohngegend in Buchholz und verbindet echtes Wohnambiente in schöner, landschaftlich reizvoller Umgebung.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten/-krippen und ein ausgebautes Schulsystem von der Grund- bis zur Oberschule/Gymnasium sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein ideales Plätzchen für Familien.
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