Todtglüsingen-ca. 518 m² Grundstück, Baulücke für Wohnbebauung, Landleben pur
Grundstück | 21255 Tostedt / Todtglüsingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier beginnt Ihr neues Kapitel: Dieses charmante Grundstück mit ca. 518 m² liegt in einer ruhigen und liebenswerten Ortslage von Todtglüsingen – genau der richtige Platz, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Das Grundstück ist voll erschlossen – Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation liegen bereits vor. Es wartet nur noch darauf, mit Leben gefüllt zu werden.
Umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft, wo man sich noch kennt und Kinder auf sicheren Wegen spielen können, bietet dieses Fleckchen Erde die perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung. Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und alles Weitere für das tägliche Leben finden Sie in Tostedt.
Ob ein gemütliches Einfamilienhaus mit Garten oder ein modernes Zuhause mit Platz für die Familie – die Gegebenheiten vor Ort lassen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Genießen Sie die Nähe zur Natur, atmen Sie durch und träumen Sie los – denn manchmal ist es nur ein kleines Stück Land, das alles verändert.
Bebauung:
§ 34 Baugesetzbuch (BauGB) – Bauen im unbeplanten Innenbereich
Der § 34 BauGB regelt, was beim Bauen in Gebieten gilt, für die kein Bebauungsplan existiert – also im sogenannten „unbeplanten Innenbereich“. Danach ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebung einfügt. Außerdem muss die Erschließung, also z. B. die Anbindung an Straßen und Versorgung, gesichert sein.
Kurz gesagt: Ein neues Gebäude darf nur dann gebaut werden, wenn es sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt. Es muss eine Bauvoranfrage gestellt werden.
Für dieses Grundstück gab es bereits, wie im Exposé ersichtlich, eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus.
Sonstige Angaben
Auf dem Grundstück befinden sich aktuell zwei Container mit diversen Baumaterialien, auch diese können zu einem Preis von je 6000,-€ mit erworben werden. Es existieren Inventarlisten. Sollte kein Interesse bestehen, werden die Container kurzfristig vom Grundstück entfernt.
Ausstattung
Das Objekt bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: Fordern Sie das ausführliche Exposé, mit allen relevanten Unterlagen bei uns an.
Natürlich können Bilder und Texte einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen. Wir möchten Sie herzlich einladen, das Grundstück mit uns zu besichtigen. Den Besichtigungstermin stimmen wir mit Ihnen persönlich ab.
Falls Sie Fragen zum Grundstück haben, sprechen Sie uns gern an. Sie erreichen mich persönlich unter
Tel.: 04181-9992500.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
Lage
Das Grundstück lieg in Todtglüsingen mit ca. 3.200 Einwohnern und gehört zur Gemeinde Tostedt.
Tostedt ist ein attraktiver Wohn- und Geschäftsort mit ca. 14.300 Einwohnern am süd-westlichen Rand des Landkreises Harburg. Das kleinstädtische Ambiente eignet sich hervorragend für Familien. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg und zum öffentlichen Hamburger Verkehrssystem (HVV), von diesem Vorteil profitieren alle Pendler. Der barrierefrei ausgebaute Bahnhof liegt mit dem Metronom nur 32 Minuten von Hamburg HBF bzw. 37 Minuten von Bremen HBF entfernt. Mit dem Auto ist Tostedt gut über die Autobahn A1 erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich 70 Meter vom Grundstück entfernt.
Am Bahnhof Tostedt halten viele Buslinien, des Weiteren gibt es für Pendler ein großes Park+Ride Parkhaus.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in Todtglüsingen und weitere Schulformen sind in Tostedt vertreten: ein Gymnasium, eine Realschule, eine Hauptschule, sowie mehrere Grundschulen. Zu den ansässigen Kindergärten gehört ein Naturkindergarten.
Ein vollständiges Angebot von Supermärkten bis Hofläden, sowie Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants verschiedenster Preisklassen warten auf Sie.
Die meisten Läden und Fachgeschäfte befinden sich in an der Bundesstraße 75 sowie der Bahnhofstraße und laden zum Bummeln ein. Bis spät abends geöffnete Discounter haben ihren Standort in der Zinnhütte.
Ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsaktivitäten ergänzen die ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten. Mehrere Sportvereine, Bücherei, Freibad, ein historischer Rundwanderweg oder der Eiszeit-Findlingspark im Ortsteil Todtglüsingen warten auf Sie.
Für Ausflüge in die weitere Umgebung bieten sich die gemütliche Altstadt von Rotenburg, oder auch die beiden Wildparks Lüneburger Heide und Schwarze Berge an. In Tostedt gibt es Flohmärkte, einen Christkindelmarkt und ein Schützenfest.
Der Standort bietet die perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Erholen. Lebensqualität pur!
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