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Bendestorf, Waldrand – Altbau auf großzügigem und attraktivem Grundstück
Haus | 21227 Bendestorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In bester Lage von Bendestorf, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohngegend, bietet dieses rund 1.200 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren, Investoren oder Ruhesuchende mit Waldblick.
Das Grundstück überzeugt durch seine idyllische Lage mit viel Grün, gewachsenem Baumbestand und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken – eine echte Rarität in dieser Form.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1961 – klassische Altsubstanz, die entweder modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann (siehe Bebauungsplan). Das Haus ist eingeschossig, unterkellert, mit Krüppelwalmdach und einem soliden Grundriss, bietet aber keinen zeitgemäßen energetischen oder gestalterischen Standard. Das Haus verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche sowie wohnliche Nutzfläche in der Unterkellerung. Außerdem gibt es einen Dachboden. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Doppelcarport.
Das Haus wird derzeit noch bewohnt und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand.
Die wertmäßig optimale Nutzung liegt gleichwohl voraussichtlich in einem Abriss des Altgebäudes und zeitgemäßer Neubebauung.
Das Grundstück ist mit Strom, Telekommunikation und Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz erschlossen. Aktuell wird das Haus mit einer Ölheizung und Außenerdtank versorgt. Gasanschlussmöglichkeiten liegen in der Straße an. Die Abwasserversorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage. Es besteht die Möglichkeit sich über das Nachbargrundstück an das öffentliche Kanalnetz anzuschließen.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Bendestorf 7 „Sandbarg“ gem § 13a BAUGB vom 21.09.2010
Entsprechend gilt hier eine reine Wohnbebauung, eingeschossig, offene Bauweise, Mindestgrundstücksgröße von 1.200 m² mit einer GRZ von 0,15.
Sonstige Angaben
Das Objekt bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: Fordern Sie das ausführliche Exposé, mit allen relevanten Unterlagen bei uns an.Natürlich können Bilder und Texte einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen. Wir möchten Sie herzlich einladen, das Grundstück mit uns zu besichtigen. Den Besichtigungstermin stimmen wir mit Ihnen persönlich ab.
Bei Fragen haben, sprechen Sie uns gern an. Sie erreichen uns unter
Tel.: 04181-9992500.
Ausstattung
-Grundstücksgröße ca. 1200m², umsäumt von Hecken und Zaun
-Baumbestand vorhanden
-bebaut mit Altsubstanz, aktuell vermietet
-unterkellert mit wohnlicher Nutzfläche
-eingeschossig
-Dachboden vorhanden
-großer Freisitz
-erschlossen mit Strom, Trinkwasser und Telekommunikation
-Gasanschluss liegt in der Straße an
-Kleinkläranlage
-Heizung über Öl, Außentank
-Doppelcarport
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
237,70 kWh/(m²·a)
Lage
Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit gehobener Nachbarschaftsbebauung (Ein- und Zweifamilienhäuser) in Bendestorf und verbindet beschauliches Wohnambiente in landschaftlich reizvoller Lage mit dem Anspruch an Individualität und Ruhe.
Das idyllisch am Nordrand der Lüneburger Heide gelegene Bendestorf gehört mit seinen etwa 2.500 Einwohnern zur Samtgemeinde Jesteburg und gilt als eine der bevorzugten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel Hamburgs. Eingerahmt von Wäldern und Naturschutzgebieten bietet das beschaulich anmutende Dorf trotz seiner ländlichen, ruhigen Lage ein breites Angebot für den täglichen Bedarf und zur Freizeitgestaltung. Ein Supermarkt, verschiedene Ärzte, Restaurants und Friseur, das Freibad oder das Naherholungsgebiet Klecker Wald, Spiel, Sport oder Kulturveranstaltungen – Bendestorf hat seinen Einwohnern viel zu bieten.
Durch die Nähe zur Stadt Buchholz in der Nordheide und natürlich zur Metropole Hamburg, die Sie bequem innerhalb von 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto erreichen, verbindet Bendestorf perfekt die Vorzüge der ländlichen Ruhe und der städtischen Infrastruktur. Die Anschlussstellen Ramelsloh (A7) und Seevetal-Hittfeld (A1) sowie die Bahnhöfe Buchholz i.d.N. und Klecken sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.
In der Kinderkrippe, im (Wald-)Kindergarten und der ‚Sonnenschule‘ können Bendestorfer Kinder bis zum Ende der Grundschulzeit in ihrer gewohnten Umgebung aufwachsen. Die weiterführenden Schulen in Buchholz und Jesteburg sind mit Fahrrad oder Busverkehr problemlos erreichbar.
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